2020년 부동산 전망

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서울 보합 상승 수도권 보합 상승 지방 하락 이렇게 점칠 수 있겠습니다. 그러면 왜 부동산 규제가 이렇게나 많은데 보합 상승으로 보는지 보겠습니다. 첫번째로는 저금리 입니다. 대출규제 인데 저금리가 뭐가 중요하냐 라고 생각되시겠지만 최근 부동산 가격 상승은 투자자가 아닌 실수요자에게 많이 넘어간 상황이었습니다

상승의 변수로는 저금리에 따른 유동성

그리고 하락의 변수로는 보유세(종부세)로 보이네요. 시장의 영향이 큰 두개의 상승과 하락의 변수가 충돌할것으로 보입니다.

2020년은 서울부동산 시장을 비롯해서 경기도 시장

그리고 지방의 도시들이 공급이 줄어드는 시점으로 들어가게 됩니다.

한번도 경험하지 못하는 저금리를 경험하고 있듯이 지속적으로 높아지는 보유세가 어떻게 시장에 반응할지는 한번정도 시장을 바라 볼 필요가 있습니다.

 

2. 깐깐해진 자금출처 소명 요구...불안한 신혼부부

-매일경제 17:40

= 혼인신고 전 단독명의 구입땐 증여로 간주해 세금 물수도

= 자금 출처 조사 대상 선정 기준: 투기과열지구 3억원 초과 주택에 한해 구청이 임의대로 선정

→ 거래 전후 2주간 모든 입출금 내역, 금융기관 예금액, 주식 등 매각대금, 기존 부동산 처분대금 등 자금 조달 내역 입증 증빙서류 제출

→ 자료 불성실/기간 내 제출 X = 3000만원 이하 과태료 부과

= 오는 3월부터 대상을 전국 6억원 이상 주택 구입으로 확대할 예정

= 투기과열지구에서 9억원 ↑ 집을 살 경우

→ 자금조달계획서, 증빙자료등 15종의 서류 제출 의무