코로나 부동산 전망

◇ "대폭락 올 것" VS "상승세 유지"

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이같은 상황에서 이데일리는 부동산시장 전문가 9명을 대상으로 올해 부동산시장 전망에 대해 물어봤다. 이들은 코로나19가 장기화하며 세계적 유행(팬데믹)으로 치달을 땐 집값 하락과 거래감소 등 부동산경기 악화가 불가피할 것으로 내다봤다. 코로나19와는 별개로 집값 상승세는 계속 유지될 것이라는 '낙관론'도 없지는 않았다.

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박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "최악의 경우 2008년 금융위기 때보다 더한 상황이 올 수도 있을 것" 이라며 "당시 강남 대치동 은마아파트는 금융위기가 발발한 8월부터 12월까지 집값이 약20%나 빠졌다"고 말했다. 이용만 한성대 부동산학과 교수도 "과거 수요 심리가 감소하고 경기 침체가 장기화하면서 부동산시장이 침체되는 상황을 겪은 바 있다"며 "집값이 하락하면 가계자산이 흔들리면서 경기침체가 가속화할 수 있다"고 경고했다.

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미국 뉴욕증시가 지난 9일(현지) 2008년 금융위기 이후 최악의 폭락을 기록하면서 부동산 경기 침체의 '트리거' 역할을 할 것이라는 분석도 나온다. 주택이 이미 상품화한 상황에서 부동산이 경기 후행지표가 아닌 '동조화'현상을 보일 것이라는 이야기다.

 

코로나19로 아파트 매매 거래량 감소

 

작년 12월 대비 서울은 43%, 강남3구는 60% 줄었다.

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아파트 매매 거래량 추이를 보면 정부 규제 및 시장 상황이 반영되어 감소하는 것으로 보이나 코로나19 여파로 거래 감소를 더 가속화 시킬 것으로 보인다.

소비심리는 IMF, 금융위기 이상으로 얼어 붙었고 대구 이외의 지역 소집단 단위 코로나19 감염은 아파트 매매시장의 추가 악재로 보인다.

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오늘 WHO에서 팬더믹 선언을 했다. 국내외 증시가 전망에 대한 불확실성에 엄청난 낙폭을 기록중이다. 세계 경기 악화가 예상되며 이는 곧 국내 경기에도 영향을 미칠 것이다.

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2~3개월 코로나19 확산이 크게 줄어 들면 아파트 매매 거래량이 반등하겠지만 코로나19가 장기화 조짐을 보이고 있어 시장 전망이 어둡다.

 

 

 

코로나19를 비롯해 미국 금리인하 등 여러가지 악재로 인해

세계경제의 모든 분야는 그야말로 한치앞을 내다볼 수 없는 시점에

우리나라 부동산시장도 대폭락이 올 것이냐,

잠시 숨고르기를 한 후 상승세를 유지할 것이냐를 놓고 전문가들의 의견도 분분합니다.

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현재 여유자금을 가지고 마땅한 투자처를 모색중인 분이시라면

이럴때일수록 일부 전문가의 견해에만 좌지우지될 것이 아니라

당장의 파도를 탈 것인지

아니면

드넓은 바다를 바라보고 큰 그림을 그리는 장기적 안목을 가지고

자신만의 직관에 따라 현명한 판단을 하여

투자시기를 정하고 액션을 취하신다면

그게 바로 정답일 것입니다!